新莊副都心2筆商業(yè)地待售 行情上看百億元

新莊副都心2筆商業(yè)地待售 行情上看百億元

【MyGoNews廖賢龍/臺北報(bào)導(dǎo)】近年新北市房市火熱的新莊地區(qū)，又有重劃區(qū)土地要標(biāo)售，地點(diǎn)就位於機(jī)場捷運(yùn)線的A4副都心站兩旁，基地面積近7000坪，此次標(biāo)售底價每坪僅約90萬元，與先前重劃區(qū)的商業(yè)區(qū)土地頻頻「標(biāo)破」200萬元來看，要順利脫標(biāo)不成問題。此塊基地「地段佳、門檻高」，加上奢侈稅的疑慮未除，多少錢標(biāo)脫？誰可以順利得標(biāo)，都是新莊房市重要的風(fēng)向球。

新莊副都心將有兩塊土地要進(jìn)行標(biāo)售，其中副都心段一小段281、440地號，基地面積3369坪，底價30.3億元，副都新心段一小段407、452、453地號，基地面積3533坪，底價31.8億元，兩者單價每坪都僅有90萬元，若以每坪200萬元以上的行情試算，標(biāo)售價格很有機(jī)會突破百億元。

信義代銷協(xié)理何胤諭指出，這兩塊土地靠近捷運(yùn)站，去年9月史恩實(shí)業(yè)以每坪232萬元，取得緊鄰捷運(yùn)站旁的商業(yè)用地，當(dāng)時距離現(xiàn)在房價與土地都有一定漲幅，現(xiàn)在有奢侈稅的議題出現(xiàn)，但兩塊待標(biāo)售土地的地段奇佳，基地面積大且方正，的確有本錢超越先前的價格；唯獨(dú)兩塊土地面積大、總價高，有能力參與的開發(fā)商有限，因此得標(biāo)價格、投標(biāo)與得標(biāo)人的來歷等，對於房市都有重要指標(biāo)意義，目前包括地主、建商、甚至是買方，都十分關(guān)注標(biāo)售結(jié)果。

2010年7月新莊副都心商業(yè)區(qū)土地標(biāo)售時，麗寶以每坪213萬元，總價約21.8億元的高價，標(biāo)得副都心段一小段435地號土地，2010年9月商業(yè)區(qū)土地再度標(biāo)售，15筆標(biāo)案中就有5筆土地，標(biāo)脫單價達(dá)200萬元以上，最高價為史恩實(shí)業(yè)，以每坪232萬元的價格，標(biāo)得副都心段一小段444地號，地點(diǎn)靠近捷運(yùn)機(jī)場線的副都心站，引起市場不小的話題。
 


信義房屋新莊店店長李杰峰指出，先前幾次的新莊土地標(biāo)售，對於重劃區(qū)的預(yù)售案房價有相當(dāng)信心激勵效果，連帶區(qū)域的新成屋房價產(chǎn)生比價效益，中古屋房價也緩步走揚(yáng)，去年新莊整體房價漲幅相當(dāng)可觀，以中平路的歐洲村為例，房價已經(jīng)逐漸站上每坪35萬元。現(xiàn)在頭前重劃區(qū)的預(yù)售個案，已經(jīng)有轉(zhuǎn)手個案開始出現(xiàn)在仲介市場。

新北市政府表示，此次公告標(biāo)售之737、738二個標(biāo)號土地，除皆面臨30米寬之臺一線(中山路)外，並分別位於機(jī)場捷運(yùn)線新莊副都心站出口旁及中央合署辦公大樓旁，且緊臨整治完成之中港大排及開放通車之特二號快速道路，區(qū)位條件更為優(yōu)越，加以合併標(biāo)售後形狀方整、面積大，將可發(fā)揮商業(yè)區(qū)土地使用效益之極大化。

地政局進(jìn)一步表示，新莊副都心係採市地重劃及區(qū)段徵收方式開發(fā)，開發(fā)後取得之土地，依法須公開標(biāo)售，近來央行持續(xù)管控房市，提出升息及訂定融資額度等措施，已有相當(dāng)成效，市府此次標(biāo)售，透過釋出土地提高供給，亦可達(dá)到平抑房地產(chǎn)價格之效果。

新北市政府地政局表示，新莊副都心開發(fā)區(qū)地理區(qū)位條件優(yōu)越，具有優(yōu)質(zhì)聯(lián)外交通路網(wǎng)，藉由一高(中山高)、二快(特二號、臺一線快速道路)、三捷運(yùn)(機(jī)場捷運(yùn)線、捷運(yùn)環(huán)狀線、捷運(yùn)新莊線)等網(wǎng)絡(luò)，到臺北市中心商業(yè)區(qū)僅需10分鐘，並可快速連結(jié)至即將開發(fā)之臺北港及桃園航空城，加上行政院中央合署辦公大樓落腳、臺灣電影文化中心規(guī)劃及中港大排河廊改造計(jì)畫逐漸完工等，可謂集各重大公共工程之大成，開發(fā)完成後將可帶動新北市繁榮。

              2010年新莊副都心商業(yè)區(qū)指標(biāo)土地標(biāo)售

地號
面積(坪)
得標(biāo)總價
單價(萬元/坪)
得標(biāo)人
19、435
1025
21.8億元
213
麗寶建設(shè)
431
1232
24.7億元
200
佳能
321
562
11.4億元
202
盧先生
382
310
6.3億元
204
王小姐
304
477
10.6億元
222
潤泰新
444
598
13.9億元
232
史恩實(shí)業(yè)
資料來源：信義房屋不動產(chǎn)企研室